【长沙万家丽】有亮点也有槽点 尴尬！长沙万家丽北一纯新盘首开仅卖3套房

    有亮点也有槽点 尴尬！长沙万家丽北一纯新盘首开仅卖3套房

6月过半，随着“年中考”临近，房企们纷纷发力冲击半年度业绩。老盘加推、新盘首开、花样促销……长沙各大楼盘也在积极促销冲刺年中。5月底以来，长沙新房供应量持续走高，而各楼盘成交表现则严重分化，有楼盘开盘即售罄，也有项目首开即遇冷。

爱情公望府首开仅卖3套房

6月第二周，长沙楼市8个住宅项目开盘，其中7个项目为老盘加推，位于万家丽北路的爱情公望府为纯新盘首开。上周开盘的项目中，不乏市场认可度高的热门楼盘，岳麓区绿地麓湖郡、开福区北辰三角洲都取得了不错的去化成绩，而唯一一个入市的纯新盘——爱情公望府的成交数据，可谓“惨不忍睹”。据某研究院数据显示，首开当天，爱情公望府仅卖出3套房！

爱情公望府所在地块——[2020]长沙县051号地块可以算得上是2020年长沙土拍中最热门的地块之一，2020年9月1日，位于湘龙街道万家丽北路以西的[2020]长沙县051号地块在14家房企参与、经过74轮出价后，由长沙市爱之月房地产开发有限公司以约11.79亿元的价格竞得，溢价88%，成为去年长沙土地市场溢价率最高的地块。

而爱情公望府项目所在的湘龙板块也是长沙非常热门的置业板块，保利香槟国际、筑梦星园等多次开盘“日光”的项目就是诞生在这里。

热盘片区里的大热地块，为何首开成绩如此一言难尽？

首开叠墅 产品力表现一般

爱情公望府位于万家丽路5号线水渡河站以西、师大附中旁，是爱情地产进入长沙打造的首个项目。项目总占地约185亩，总建面约27万方，融合了叠拼墅院、花园洋房、高层住宅、loft/平层公寓以及商业等产品形态。项目于6月8日首开，本次开盘推出的33套房源为叠墅产品，房源建筑面积为159-172平方米，成交均价17473元/平。

从项目产品来看，叠墅属于舒适性住宅，爱情公望府的叠墅设计也颇有创意。不同于传统的叠墅产品，公望府将入户花园、地下室，也划分了一部分给中叠，让中叠的也具有一定优势。

有亮点，也有槽点。

爱情公望府采用“高低配”的形式，纵观当下的长沙楼市，我们发现，市场上常见的“高低配”楼盘多为一面高层，而爱情公望府则是南、北侧皆为高层产品，这对位于项目中部的低层产品舒适度的影响较大，隐私性较弱。

就项目周边情况而言，爱情公望府靠近地铁5号线水渡河站，交通非常便捷。距离湖南师大附中星沙实验学校较近。星沙联络线、万家丽高架可快速抵达长沙各大区域……

但是，爱情公望府处于湘龙板块目前的“边缘地段”，项目以南、以西是荣盛花语城、碧桂园翘楚棠等小区。而项目北侧开发成熟较低，从卫星地图上来看，周边城市建设的成熟度一般，更多的是农产品市场、建材市场、建材工厂、物流园等。

爱情公望府靠近城市主干道万家丽路，在方便了交通的同时，来往巨大的车流量也必然会带来喧嚣与嘈杂。

在不少购房者看来，“爱情公望府虽然亮点很多，但是还不能支撑起高端城市院墅的设定。”

首开遇冷后，爱情公望府迅速再推出134-146平毛坯洋房产品，均价12731元/平，预计将在6月19日开盘。而项目后期表现如何呢？凤凰网房产也将持续关注……

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